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闽商房地产企业异军突起 强扩张快周转高杠杆

时间:2014-11-14 13:53 编辑: 来源: 点击:

【前言】

  伴随着中国的经济发展策略的不断深入,逐渐形成了环渤海、长三角、珠三角、中西部四大经济区域,经济的前行不断融合地域文化带来的影响,随之体现在企业的发展中,在房地产行业的体现就是形成了京、沪、粤、渝四派,尽管四派在企业发展理念、产品形态、运作方式等方面都有着不小的差异,却丝毫不影响他们在市场上良好的表现。

  这两年另一支队伍也在快速崛起,在派系林立的房企中竖起来自己的大旗,他们就是——闽系企业。不同于京、沪、粤、渝,有着天生的区域经济优势做后盾,福建没有与它沿海地位同样的经济水平,因此,闽企有着更强的拼搏意识和更为大胆的扩张方式,这也是闽企能够在这两年较短时间实现大跃进的很重要的因素之一。但是尽管闽系企业发家福建,但是却不甘于局限一地的发展,迁都和全国化扩张成了企业一致的选择,说到底福州无法和上海、北京这样的一线城市相媲美,给出企业足够大的平台。

  就是这样一批企业在今年却能逆势而动,除去世茂和旭辉这些较早出走上海的“闽企”,依然有6家闽企在今年三季度的中国房地产企业销售TOP50排行榜上榜。闽企到底采取了怎样的发展模式能够如此快速扩张,又是什么支撑起了企业在近年高调拿地,这样的发展模式背后又会隐含有怎样的发展风险。

  我们通过对闽系企业的崛起背景的研究,了解企业选择当下发展模式的原因;分析闽企“强扩张、快周转、高负债、高杠杆”的发展模式,理解企业前进的动力和潜在风险;探究企业的资本背景,了解闽企为何有能力钟爱这种发展模式。下面我们将对此进行具体的分析。
闽商系房企
  一、爱拼才会赢,闽系房企异军突起

  1、闽系黑马抢占房企第三梯队

  近两年来,随着阳光城、泰禾、融信等企业的异军突起,闽系房企一跃成为市场关注的焦点。销售规模迅速攀升、土地市场上的强势争夺、财务杠杆的急速膨胀等等,闽系房企种种动作都成为市场的热门话题,赚足了眼球。老牌的闽系房企,要数世茂、旭辉、融侨、金辉,前两者虽然起源于福州,但是目前基本已经脱离了闽系企业的影子,更多的被认作为海派房企。融侨、金辉最近几年的表现尚属稳定,在50强房企中稳占一席之地,与此同时,阳光城、泰禾、正荣、融信等的崛起,为闽企源源不断的注入活力。

  从最近两年的房地产企业销售TOP50榜来看,闽系房企队伍迅速扩大,今年前三季度进入房地产企业销售50强的闽系企业已有10家,数量是2013年的两倍,一时间在业内刮起了一股闽系风暴。世茂作为闽系企业的龙头,其发展一直稳居前十,同样是全国化扩张的旭辉的成绩也在不断攀升。老牌的闽系房企如融侨、金辉发展稳定,已然被阳光城、融信等最新崛起的闽系房企超越。就是在这样的前仆后继的发展过程中,闽系企业已经占据了第三梯队房企的半壁江山,2014年前三季度中国房地产企业销售TOP50企业中,从第29到第35名都为闽系房企,这在众多派系的房企中是很少见的。

  尽管目前来看,闽企的排名以30位以后居多,但是像泰禾、阳光城、正荣等一批企业不断的开拓全国市场,销售规模也在持续扩张中,这些将成为闽系房企进军房企第二梯队的发展力量。

  从市场份额来看,随着越来越多闽系房企成为行业黑马,闽系房企的市场份额也在不断扩大。2014年前三季度50强房企的市场集中度同比增加5.05个百分点至32.05%,较2013年底增加6.7个百分点。而其中闽系企业的销售金额占比达11.29%,贡献比例较2013年全年增加3.76个百分点,这也意味着闽系房企在整体市场的占有率也有了明显的增长。初步计算,进入50强的闽系企业的市场占有率达3.6%,可以说闽系企业的平均增长速度超过了50强企业的平均增长速度,已然成为推动50强企业集中度和门槛提高的重要因素之一。

  2、“爱拼才会赢”的闽商精神

  如果讲闽系房企那么一定绕不开一个词,那就是“闽商”。作为中国的十大商帮之一,闽商开放拓展的精神一直为人们所称道。福建算不上是个土地富饶的地方,福建因其地理位置往往都远离政治和经济中心,包括建国后海峡关系一定程度上也限制了福建的发展。为了谋求生存也成就了闽商走出去和闯荡的勇气,《爱拼才会赢》这首歌很好的说明了福建人的性格。可以说福建的商人是最多的,“遍地”都是商人。同时,福建人的胆子也非常大,三分本事七分胆,赚一块再借一块,甚至两三块投进去。从闽商的这些特质,我们也就不奇怪闽系房企为什么大多都采取激进的发展方式。

  改革开放后,福建逐渐走出了紧张海峡关系的局面,经济上也得到了飞速的发展,同时海外闽商的回归也给了福建经济很大的推动,福州的GDP增长一直保持的较好的态势,但是生存在长三角和珠三角的夹缝中,企业的发展受到很大限制,从2013年沿海各城市的GDP总值可以看到,福州的经济水平相对较低,只有邻居广州的四分之一,因此,我们看到像世茂、旭辉很早都选择了出走,目前大家所熟知的闽企没有一家房企只涉及福建一个省。闽企善于利用借贷融资快速壮大企业,这也是帮助他们迅速的走出福建寻求资源更为丰富的发展区域的重要助力之一。

  3、迁都上海VS立足海西的全国化

  闽商的冒险精神决定了闽系企业不甘心偏居福建一隅,走出去是闽企不谋而合的选择,目前来看,在全国化的扩张道路上,闽系企业大致有以下两种选择。

  一是“战略转移,迁都上海”。闽企的发展往往采取高周转的发展模式,这种模式在一定程度上有助于企业在短时间内快速发展,但是随着企业的发展和全国化的战略目标,往往需要更稳固的大本营,那么一线城市显然比福州更有优势,一方面可以进一步扩大企业品牌影响,一方面可以在一线城市享受更多的资源,上海是闽企较为亲睐的一个地方。世茂和旭辉就是这样的企业,很早就将企业总部搬入上海,其中世茂更是完成了全国性企业的转变,甚至可以说企业已经褪去了闽企的影子,旭辉如今俨然变成了海派企业。阳光城是12年将总部搬入上海,作为高周转模式发展的典型企业之一,完全可以借迁都之机,更好的利用上海这个大平台,使企业走的更稳更远。

  二是“立足海西,面向全国”。2003年海西经济区成立,使得福建经济得以飞速发展,诸多房企也趁海西的东风迅速成长,经过多年耕耘,企业在当地也有较高的认可度,尽管企业目前没有迁都的打算但企业基本都会有布局重点经济区域,实现品牌介入,树立企业口碑,以期实现企业的全国战略。泰禾目前的主战场依然是海西,但是这两年陆续在北京、上海发力,也有消息表示泰禾可能会考虑将管理中心搬入上海,由此可以看出,立足或许只是暂时的,时机成熟的话海西只是第二选择。
数据统计中!!

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