下月起房贷月供上涨

核心提示：今年央行先后加息三次，使得5年以上的商业贷款利率，从年初的6.40%涨至7.05%。这样的加息力度，牵动了按揭贷款购房一族的心弦，但是 落实到个人，加息后具体要还多少钱、怎样才能知道自己月供变化等问题，多数“房奴”并不知情。

据了解，多数购房者在办理按揭贷款时，和银行签订的按揭贷款合同中，约定“加息政策于次年1月1日起正式生效”。那么这就意味着，今年三次加息政策，将于下个月开始正式实施，而“房奴”们每月还贷的数额也将随即增加。

下月起 房贷月供上涨

去年八九月，市民张先生购得一套房产，虽然朋友们都说彼时是房价高期，但张先生仍然有些得意，庆幸自己果断出手，这才搭上了“7折利率优惠”的 末班车。然而，今年2月、4月、7月，央行先后三次宣布加息，使得5年以上的商业贷款利率涨到了7.05%，这让张先生有些发愁了，开始思量是不是该提前 还款。

记者了解到，多数购房者在和银行签订个人房贷合同时，在合同中都会约定，贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年时间里， 无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率。由此可知，目前低于7.05%基准利率的购房贷款者，下个月起 都将执行新的基准利率。

但是究竟涨了多少？记者陪同张先生前往某银行个贷中心咨询时，信贷人员表示，每位购房者买房的节点不同，具体到个人的基准利率上涨幅度也不同， 今年2月9日前贷款的，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，提高了0.65个百分点，在2月9日至4月5日阶段贷款的，基准利率将从6.60%上涨 到7.05%，提高了0.45个百分点；在4月6日至7月6日阶段贷款的，基准利率将从6.80%上涨到7.05%，提高了0.25个百分点。

张先生是今年2月9日前办理贷款的，属于涨幅最大的那个档次。其贷款40万元20年，等额本息还款方式，原先月均还款额近3000元，如今利率上浮之后，因其享受七折利率优惠，每月月供将增加100元左右。